家賃保障

家賃未払いを防ぐ家賃保障会社

家賃保障は最近では未払い者も多いため保障会社（リプラス、あいおい保険など）を通して家賃保障とする場合も見られます。

不動産賃貸契約での連帯保証人が必要ない制度の場合、保障会社は様々ですがJID・日本セーフティ・リプラスなどが大手ですね。

オリコなどはオリコカードを作って引き落としだと思いますし、提携カードを発行すればオリコならマスターカードからいくらかもらう計算のようです。これはクレジットカードを作るということなので比較的優良顧客しか審査に通らないので家賃未払いなどのリスクも少ないと考えられます。

信販会社系と独立系の家賃保障会社

家賃保障の会社には信販会社系と独立系があります（リプラス・あいおい保険・リクルートなど）。

1. カード（信販会社）系
   指定クレジットカードによって賃料を引き落とします。与信情報によって審査を行うために独立系と比較して厳しい審査となります。信販会社と不動産業者が提携して行うシステムのため、入居者に選択権はありません。基本的に独立会社系よりも保証範囲が狭く、また未払い家賃の保証しかしません。
2. 独立系
   審査は各社独自の方法・情報で行っています。合否の基準はカード系よりも比較的ゆるいのが普通です。賃料の支払い方法は物件・業者によって様々になりますので確認が必要です。保証範囲は各社様々ですがカード系よりは広いですし、退去交渉や訴訟時の費用も含まれています。

人に貸す・リロケーションとは？

リロケーションという言葉を聴いたことがありますでしょうか？

リロケーションとは、移転や再配置のことで、留守宅を人に貸すことをさします。つまり自分の持ち家などを転勤などで人に貸す場合に多く利用されているシステムです。

契約しだいでどこまで補償するかは、リロケーションしてくれる不動産との契約内容で変わってくると思います。

持ち家（一戸建て）をリロケーション会社を通じて期間限定で賃貸する場合のリロケーション会社への手数料が発生します。賃貸期間中の主な料金は「管理手数料」＝おもに定期巡回、立退き保障、家賃保障、としてリロケーション会社に支払います。

ちなみに福岡市では福岡市内近郊だけでも10以上のリロケーション会社があります。地域のリロケーション会社を是非探してみましょう。